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生活在荊州的559萬人，幸福程度各不相同。

有人覺得，這里是一座沒有溫度的城市。

也有人覺得，它足夠包容，擁有多重可能的存在。

自然萬物永不停息地變幻著，城市建筑也如是。

演變與創(chuàng)新以更好適應(yīng)人居需求。

置換需求在高端住宅中表現(xiàn)的尤為明顯。

最近，周邊很多的買房人，大多都是“置換”。

換房的第一階段，或許是“以舊換新”“以小換大”；第二階段是“從無到有”，因一些非大眾化的物質(zhì)配套而換，如好的學(xué)校，小區(qū)園林或物業(yè)等。

第三階段，則是“從有到優(yōu)”，更追求精益求精，對房子的需求不僅僅只滿足居住空間的“置換”，轉(zhuǎn)為注重生活方式。

受到土地成本，價格因素影響，讓別墅產(chǎn)品的物業(yè)形態(tài)及資源的占有度，即便是選址，都能充分闡釋好房子的精髓，成為當(dāng)下購房的終極置業(yè)目標(biāo)。

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別墅帶來“大隱隱于市”的生活，能讓人遠(yuǎn)離繁雜都市，有天有地，有花園露臺，在靜謐的環(huán)境中放慢節(jié)奏，靜下心來享受生活。

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早期，“別墅”一詞誕生，只是一處暫時脫離之所。無關(guān)房子緊缺，只想遠(yuǎn)離浮華、喧囂。

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時光裹挾著萬物前進(jìn)，發(fā)展至今，別墅經(jīng)歷了4個發(fā)展階段。

第一代別墅，20世紀(jì)末，第一批成功者們逃離擁擠和狹窄的居住環(huán)境，而此時的別墅要求只有面積大，對其環(huán)境、功能空間、配套設(shè)施上均要求不高。

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第二代別墅，開始意識到別墅不僅只是房子，也包括建筑之外的花園庭院，依山傍水、森林有氧的郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)，更容易成為別墅擇居地。

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第三代別墅，“進(jìn)一步萬千繁華，退一步萬千繁花。”似乎認(rèn)識到房子最終還是要回歸生活，對別墅的關(guān)注點增多，環(huán)境、服務(wù)、建筑、配套等都做出具體要求。

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第四代別墅，“既兼顧身份象征，又滿足居住要求。”除了居住功能的升級，對地段和資源的重視程度增大，一批兼顧居住和商業(yè)功能的新型城市別墅出現(xiàn)。

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翻開荊州的別墅發(fā)展史，不僅產(chǎn)品少，能被城市記住的更少。

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從早期的世紀(jì)觀邸到新加坡國際城，再到長久天地、碧桂園山湖城，楚天都市佳園，聯(lián)投國際城......

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早期大多數(shù)都是小區(qū)中附帶少量別墅，且追求以大為好，以奢為貴，到如今更加注重居住者物質(zhì)精神層面上的體驗。

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拋開荊州別墅產(chǎn)品數(shù)量少的問題，從已有的別墅來看，至少荊州別墅發(fā)展至今，也已歷經(jīng)了多次更新迭代。

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但，荊州始終沒有趕上好時機(jī)，未來的別墅產(chǎn)品只會越來越少。

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“限墅令”出臺前，荊州城市級別以及家庭經(jīng)濟(jì)收入，還不足以支撐別墅買賣市場，即便別墅修建了，沒能力購買也是徒勞。

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隨著家庭收入增加，購買需求也有了，“禁墅令”出臺了，由限到禁，更嚴(yán)了。

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意味著叫停別墅用地的審批，基本阻斷了別墅用地的獲取可能，宣告別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場。

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借用業(yè)內(nèi)人士說的“現(xiàn)有存量不足，后續(xù)供應(yīng)斷檔，需求只增不減。”

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簡而言之：荊州別墅供需失衡。

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再看一組數(shù)據(jù)，2019年銷售17628套，2020年銷售17362套，2021年銷售17697套。

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甚至往遠(yuǎn)一點看，即便是過去十年，新房銷量數(shù)萬套，但別墅銷量也不足10%，不是不想賣，是市場上的存量只有這么多。

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就荊州主城區(qū)來看，別墅類土地供應(yīng)基本沒有了，想要別墅產(chǎn)品唯有看向北面新區(qū)。

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受城市地形限制，「城市向北」是荊州主要發(fā)展方向，沙北和荊北是最早一批擴(kuò)展出的新區(qū)，主要以高層、洋房為主，個別項目會附帶別墅銷售。

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如荊北的清能·學(xué)府花園，前期一直主推高層，在很長一段時間里，不少購房者都是不知道它還有別墅產(chǎn)品的，面積從141平到284平。

*清能·學(xué)府花園

荊北的海倫堡·玖悅府同樣也推出了疊墅，去年我還寫過一篇文「長在城市高光之地的“硬核”疊墅，忍不住要刷卡！」

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建筑面積約96平，算上贈送面積，整體拓展達(dá)307平，堪稱“性價比之王”，后續(xù)很多網(wǎng)友過來咨詢這個項目。

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*海倫堡·玖悅府疊墅樣板間

還有沙北早期的楚天都市佳園項目，也附帶了少量獨棟別墅。

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城市繼續(xù)北擴(kuò)發(fā)展，就是關(guān)沮和紀(jì)南文旅區(qū)，目前荊州別墅項目也主要分布在這兩個區(qū)域，其中比較典型的荊州海洋世界·海墅灣/海棠灣，曲池東院。

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海墅灣主打獨棟別墅，海棠灣前期為高層，去年亮相的疊墅驚艷了市場，同一個開發(fā)商，兩個項目的銷量一直在線。

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價格約220-260萬/套145-155平庭院疊墅，約550-1000萬/套296-365平實景院墅。

但優(yōu)勢也很明顯「近主城區(qū)，“十五分鐘生活圈”，低容積率，千畝配套加持」

*荊州海洋世界·海墅灣

曲池東院屬于中式大宅，還是一點不含糊的那種，外建筑上看對得起「中式」兩個字。

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它涵蓋了洋房、疊拼以及合院別墅三大品類，約1.49的容積率也很符合別墅產(chǎn)品。

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價格上看，與其他別墅項目相差不大，疊拼起價約280萬/套，面積190-215平，合院起價約530萬/套，面積200-290平。

*曲池東院

除了城市北面的別墅在售，在西面的高新區(qū)還有聯(lián)投國際城別墅，它拿地時間較早，收割了一波早期市場上別墅需求的人群。

*聯(lián)投國際城

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但高端改善人群的審美只會逐步提高，對品質(zhì)的追求更趨內(nèi)在化，他們不僅只需要物質(zhì)的呈現(xiàn)，還有高端物業(yè)、生活品質(zhì)以及精神世界的需求。

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相對來說，聯(lián)投國際城的地理位置距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，與主城區(qū)適中距離的別墅項目相比，不那么討巧。

城市有輪動，板塊之間也有，而買房也是如此。

從土房到瓦房，瓦房到平房，平房到洋房，洋房最后到別墅。

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一步步的進(jìn)階，只因每個人“追求生活”的方式不一樣。

從剛需入場，到高端改善收尾。

不論我們?nèi)缃裉幱谀膫€階段，至少前進(jìn)的步伐一直未停。

End

文字編輯 | 荊州房姐?

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