在很多人心中，新鮮事物≈獵奇，所以樓市中的新樓盤(pán)們，除了買(mǎi)房人關(guān)注以外，已購(gòu)房的業(yè)主們也毫不吝嗇他們的好奇心。

上半年的時(shí)候，就有很多網(wǎng)友在后臺(tái)問(wèn)房姐，XX盤(pán)什么時(shí)候動(dòng)工，XX盤(pán)什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，房姐一時(shí)間也很難答上……其實(shí)動(dòng)工或是開(kāi)盤(pán)，受制約的因素比較多，有的地塊囤積多年，不見(jiàn)動(dòng)工跡象，有的樓盤(pán)蓄客一年，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也遙遙無(wú)期。

資金，聯(lián)合開(kāi)發(fā)，房企組織結(jié)構(gòu)等，有利便有弊，對(duì)項(xiàng)目的促進(jìn)或制約，總是在見(jiàn)不到的地方糾結(jié)進(jìn)行。所以簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的“開(kāi)盤(pán)”二字，放在今天這個(gè)市場(chǎng)，背后往往都凝結(jié)了不少人無(wú)數(shù)個(gè)日夜的努力。

時(shí)間進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)給出了它的答案，今年純新盤(pán)項(xiàng)目不算多，但要論“主場(chǎng)”，那必須是“三盤(pán)連開(kāi)”的大沙北！

SHABEI

鼎仁·公園雅集

鼎仁·公園雅集位于沙北新區(qū)紅星北路與明珠大道交匯處，容積率3.0，建筑面積54500㎡，規(guī)劃戶數(shù)464戶。

整個(gè)上半年，全市純新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的并不多，鼎仁·公園雅集便是作為沙北新區(qū)首秀出場(chǎng)。7月3日開(kāi)盤(pán)，勁銷(xiāo)210套，開(kāi)盤(pán)均價(jià)7500元/㎡。

公園雅集的體量不算大，開(kāi)盤(pán)相當(dāng)于直接去化掉項(xiàng)目的一半體量，新房源隨后順勢(shì)加推。

取得這樣傲人的成績(jī)，房姐以為，主要還是源于項(xiàng)目的極致性?xún)r(jià)比：從地理位置來(lái)看，項(xiàng)目位于沙北新區(qū)東翼，緊鄰紅門(mén)路，可能會(huì)“略偏”，但無(wú)論如何都冠著“沙北”的頭銜，市政交通利好一個(gè)也不會(huì)落下。

周邊“左鄰右舍”都是成型已久的，北面東都怡景，南面地塊空置（未來(lái)有菜場(chǎng)配套預(yù)留），西南是還遷項(xiàng)目張溝悅府，居住氛圍不用擔(dān)心。

配套方面最利好的應(yīng)該就是西面改擴(kuò)建的紅門(mén)路小學(xué)了，九年一貫制，無(wú)論業(yè)主子女是否就近讀書(shū)，至少整個(gè)沙北的學(xué)位數(shù)量有保障。處在吾悅商圈范圍內(nèi)，附近雙公園環(huán)繞——不錯(cuò)的配套，秒殺沙北的價(jià)格，不出意外，今年或明上半年，項(xiàng)目大抵就能快銷(xiāo)清盤(pán)了！

SHABEI

城發(fā)·新時(shí)代

8月初，荊州爆發(fā)小規(guī)模新冠疫情，在全市緊張的氣氛下，8月8日城發(fā)·新時(shí)代于線上開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)均價(jià)8000元/㎡。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，洋房秒空，首批高層去化也逾2/3，成績(jī)可以說(shuō)是相當(dāng)耀眼。

項(xiàng)目位于荊沙大道與園林北路交匯處，體育中心西側(cè)，是“傳統(tǒng)沙北板塊”所剩不多的居住地?？偨?9593平米，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)379戶。

論位置，城發(fā)新時(shí)代是在醇熟氛圍堆里拔地而起的。左右是老社區(qū)東岳住宅園，城市御園洋房片，買(mǎi)菜購(gòu)物，生活所需，配套資源，便利度和沙北早期項(xiàng)目排在同一檔。

同時(shí)還有很多人忽視的一點(diǎn)，城發(fā)·新時(shí)代周邊除了步梯或洋房，便是主干道與市政配套，這就決定了項(xiàng)目周邊不會(huì)再有高層建筑，對(duì)“視野黨”來(lái)說(shuō)算是一項(xiàng)難得的福利。

成熟完善的配套，絕版地塊，沙北低密度，洋房+高層業(yè)態(tài)多樣，再加上高性?xún)r(jià)比的價(jià)格，輕易便撬動(dòng)了改善客戶為之買(mǎi)單。

項(xiàng)目現(xiàn)在所剩房源已經(jīng)不多，接近尾盤(pán)，價(jià)格也匹配到了最優(yōu)檔，屬意的朋友千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。

SHABEI

華夏·明院

沙北“三連開(kāi)”準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是“年中三連開(kāi)”，離上述兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間過(guò)去已有兩三個(gè)月，而近期10月27日最新開(kāi)盤(pán)的，則是項(xiàng)目華夏·明院。

華夏·明院位于江漢北路與體育東路交匯處?，體育中心正東?？偨?/span>96111.55平米，容積率3.0，規(guī)劃戶數(shù)610戶。

本次推售的房源為：2號(hào)樓西邊套，面積100㎡、119㎡兩種戶型，3號(hào)樓東邊套，面積為119㎡、136㎡兩種戶型。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化約80%，均價(jià)在8500元/㎡左右。

華夏·明院在三個(gè)項(xiàng)目中，體量最大，所以項(xiàng)目本身可做的規(guī)劃就相對(duì)多。園區(qū)綠化率35%，和南面緊鄰的沙北水系公園遙相呼應(yīng)。樓間距離開(kāi)闊，最大間距超80米，極為難得的舒適度。

南面500米之處是去年剛開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)，東側(cè)緊鄰九年一貫制紅門(mén)路小學(xué)——公園、商圈、市政、體育館、圖書(shū)館、市民之家，每個(gè)要素都能占到相當(dāng)?shù)睦?，沒(méi)有明顯短板，再加上沙北東翼勢(shì)頭正猛，作為改善入手也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

項(xiàng)目當(dāng)前正在熱銷(xiāo)期，可選房源較多，房姐放上華夏明院的主要戶型圖供大家參考：

沙北作為荊州樓市主戰(zhàn)場(chǎng)之一，今年的純新盤(pán)就此已經(jīng)全部和大家見(jiàn)面了。還剩幾個(gè)地塊摘牌但未動(dòng)工，比如P（2021）010號(hào)地塊的鴻基·公元御府，入市亮相恐怕要等到明后年。

這三個(gè)項(xiàng)目和沙北過(guò)往項(xiàng)目相比，體量相對(duì)偏小，但同時(shí)又靠“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”，讓這點(diǎn)薄弱環(huán)節(jié)得以忽略不計(jì)，畢竟，地段醇熟、地段醇熟、地段醇熟！

可能大家不知道的是，大有大的好，小有小的精，這種“小而精”的樓盤(pán)一直都是房姐的心頭好，有時(shí)間找?guī)讉€(gè)代表項(xiàng)目，再和大家好好深扒！