11月20日，就像打卡一樣，央行推出了最新的11月LPR利率，這也是今年8月LPR新政實(shí)施以來，5年期利率首次下降，意義非常重大！

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　　從央行公布改革后LPR利率的第四次報(bào)價(jià)，1年期、5年期LPR利率均下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。其中，5年期的LPR歷史首次降低——4.80%，此前為4.85%，環(huán)比下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。

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　　有人說，此次5年期以上LPR下調(diào)是有預(yù)兆的，11月5日，央行宣布降低1年期中期借貸便利(MLF)利率5個(gè)基點(diǎn);11月18日，央行宣布“7天逆回購”利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

　　這兩者跟LPR又是什么關(guān)系呢?LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業(yè)貸款參考的，后者是房貸利率。而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強(qiáng)心劑。

　　按照最新的LPR利率來看，每月購房者的月供將會減少30元，拿貸款30年來算，30年合計(jì)可以減少月供1.1萬多元，差不多是個(gè)高端筆記本電腦的錢。可能大家感覺變化不是很大，但是對不少掏空錢包湊錢買房的人來說，當(dāng)然是能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。而此次利率下降五個(gè)基點(diǎn)，還是傳遞了一個(gè)良好的購房信號。

　　那么最新的LPR利率下調(diào)對樓市有何影響？

　　1.利率下調(diào)，會使房貸本身的壓力減少，同時(shí)刺激住房消費(fèi)需求，也會進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場和樓市交易的活躍。

　　2.對于后續(xù)市場來說，LPR利率下調(diào)也有助于購房者的積極入市，尤其是觀望期的人群，更容易受到影響。

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　　那么現(xiàn)在適合剛需出手買房嗎？

　　相信大多數(shù)人看樓市行情第一反應(yīng)是看房價(jià)，但對于購房者來說，他們更加看中房貸利率。而此次LPR房貸利率的下降意味著少付利息、月供減少以及可支配收入的增加，這對無數(shù)貸款買房的人來說是一個(gè)好消息。

　　另外一方面房貸利率下調(diào)對樓市也有一定的刺激作用。對購房者或是房企來說都釋放了一個(gè)重要信號，國家會依然堅(jiān)定地調(diào)控樓市，保障民眾的居住需求，但也會給予房企一定的支持，促使房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)的發(fā)展。

　　對于剛需來說，房貸利率下調(diào)期確實(shí)是一個(gè)上車的好時(shí)機(jī)。目前樓市調(diào)控嚴(yán)苛且調(diào)控方向暫未改變，房貸利率會在未來一段時(shí)間大概率保持平穩(wěn)，但大面積出現(xiàn)利率下調(diào)的可能性不大。如果是想要等待房貸利率出現(xiàn)更大幅度的調(diào)整而選擇觀望，那么你買房的機(jī)會就遙遙無期了。

　　現(xiàn)在想要買房的人群就要抓住機(jī)會了，因?yàn)榍G州樓市最近還是比較火熱的，無論是房企的頻繁拿地，還是多個(gè)新項(xiàng)目入市，都會增加房源，讓購房者們擁有更大的選擇空間。同時(shí)，荊州樓市已經(jīng)進(jìn)入11月份，越接近年底，房企也是需要沖業(yè)績的。那么開發(fā)商在這段期間將面臨資金回流的問題，市場會大幅度的推出優(yōu)惠政策，開展年底促銷，開發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。這個(gè)時(shí)間看到合適的房源就下手，還是比較劃算的。

　　（注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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