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三年疫情時代結(jié)束，基本上全部陽了一遍，沒陽的恐怕也是“無癥狀的喜陽陽”。

今年春節(jié)期間，推遲了三年的繁榮和諧，熱鬧喜慶終于回來了，各個消費品市場人氣旺盛，商場、超市、酒店到處都是“人擠人”，樓市也頗有“時不我待”的豪邁。

寬松的購房政策，返鄉(xiāng)置業(yè)人群，低首付低利率的刺激，各大案場照片，成交截圖，在朋友圈橫飛，銷售不發(fā)熱銷的信息好像就不能證明自己在做營銷一樣。

那么最近這幾天，你一定被這句話刷屏“疫情三年，房價漲回來只用了一周。”還有一句話估計你也刷到過：官媒發(fā)聲防止房地產(chǎn)過熱。

荊州是否回暖？我們一起來看看最新的2月樓市銷售數(shù)據(jù)。

成交情況

2023年2月新建商品房成交954套，成交面積10.74萬㎡。

其中商品房住宅成交851套，成交面積10.01萬㎡，成交均價7211元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上漲41.4%。

“與2022年2月同期相比，成交量持平，成交均價上漲。”

2月荊州樓市，整體市場復蘇回暖明顯。從2月份銷售數(shù)據(jù)來看，大環(huán)境有所回暖，在荊州本地政策購房補貼延期，公積金額度提升，銀行低利率等各種利好刺激下，銷售額開始穩(wěn)步提升，售樓處來訪量也增多。

此外，1月因為春節(jié)假期影響，網(wǎng)簽有滯后，不少房源簽訂也是導致2月銷售上漲原因之一，住宅成交851套，這個數(shù)字雖不及前幾年的千位成交，但也是近半年來住宅成交套數(shù)的高位。

住宅成交均價上也有所上漲，2月樓市實現(xiàn)量價齊升局面。

非住宅成交103套，成交面積0.73萬㎡，成交均價9093元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上漲243.3%，成交均價也繼續(xù)上漲。

“與去年同期相比，成交套數(shù)和均價均上漲明顯。”

接下來隨著政策利好的傳導效應越來越深入，再加上傳統(tǒng)旺季金三銀四到來，荊州樓市又將有什么表現(xiàn)呢？我們拭目以待。

區(qū)域成交

從區(qū)域銷售面積榜來看，荊北片區(qū)以28.3%的成交占比沖刺榜首，沙北片區(qū)20.1%穩(wěn)居第二位，兩大熱門區(qū)域備受市場認可，幾乎每月都是一二名。

中心城區(qū)以17.6%成交占比沖刺榜單第三，城東、武德和紀南文旅三區(qū)成交占比相差不大，但與前三區(qū)域銷售差距較大。這也體現(xiàn)了房企間競爭激烈。

其余片區(qū)則成交薄弱，一方面區(qū)域還處于有待開發(fā)中，另一方面區(qū)域內(nèi)在售樓盤數(shù)量很少。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

除了周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)住宅實現(xiàn)整體7211元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

銷售TOP10+新增供應+土地

從2月住宅成交TOP10排行榜來看，合計總銷售金額5.42億元，同比上月增長近1.7億，由此看荊州樓市的確回暖明顯。

鼎仁·荊蓉府銷售面積為1.27萬㎡，位列榜首，1月8日首次開盤就榮登榜首，而2月銷售仍位榜首，兩個月銷售金額合計近2億元，是對開發(fā)商及整體市場的一個信心。

荊江之星以1.08萬㎡銷售面積位居第二，碧桂園·星樾的銷售面積為1.02萬㎡，位列第三，因為央企或名企的身份，市場對他們還是有信心的。

TOP3房企領先，也是TOP10中僅有的3家銷售面積破1萬㎡，TOP4-7房企排位之間銷售面積差值不大。

2月，荊州樓市總新增96套房源，全部為商業(yè)，面積約8768.59㎡，均來自于中農(nóng)聯(lián)荊州智慧云倉城一期四標段。

土地面還是沉寂狀態(tài)，自從12月底住宅用地成交后，目前已連續(xù)兩個月無土地出讓消息。

城市事件

【老舊小區(qū)改造】2月8日上午，沙市區(qū)舉行2023年老舊小區(qū)改造項目集中開工儀式。

【兩湖綠谷】2月12日，兩湖綠谷批發(fā)市場搬遷暨國家級荊州農(nóng)產(chǎn)品交易與集散基地開工儀式。

【保利·公園壹號】“春風有約?匠心同賞”，2月11日，保利·公園壹號四期春季工地開放活動圓滿落幕。

【荊州區(qū)政務服務大廳】2月27日，荊州區(qū)政務服務大廳整體搬遷，于2023年2月27日起正式對外受理業(yè)務。

【城市新客廳】2月27日上午，2023年荊州市建設生態(tài)宜居城市重大城建項目暨城市新客廳項目開工儀式舉行。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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