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經(jīng)歷過2022年史無前例的下跌后，2023年房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是從官方到業(yè)界共同的期盼。

正月初五，當(dāng)朋友圈排著隊(duì)“接財(cái)神”的所有縫隙里，就塞滿了各大房企和樓盤的廣告，紅彤彤一片。

一切都在預(yù)示著，地產(chǎn)打工人，開始營(yíng)業(yè)了。即使處于弱市，紅火的新年依然帶來了全新的信念感。

但，今年的1月比較特別，疫情管控全面解綁，荊州從12月中旬至1月初是疫情爆發(fā)期，街上都沒啥人，甚至很多門店因?yàn)殛栔荒苄獦I(yè)，更不用說售樓處是門可羅雀。

1月中旬人員流動(dòng)恢復(fù)正常，即便1月是傳統(tǒng)成交淡季，但今年穿插春節(jié)假期，返鄉(xiāng)置業(yè)不再受硬約束，再加上中央“降首付、降利率”，荊州地方購(gòu)房補(bǔ)貼等釋放利好預(yù)期，荊州返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪。

同時(shí)也因春節(jié)假期期間無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這些數(shù)據(jù)的體現(xiàn)要到2月份才會(huì)看出。

總之，“突飛猛進(jìn)”的大幕已經(jīng)開啟，先來看看春節(jié)期間，荊州具體銷量情況。

成交情況

2023年1月新建商品房成交632套，成交面積7.34萬㎡。

其中商品房住宅成交602套，成交面積7萬㎡，成交均價(jià)7150元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比12月上升21.1%。

“與2022年1月同期相比，成交量同比下降20.2%?！?/span>

1月銷售季與春節(jié)假期重疊，按照歷史慣例，假期往往會(huì)沖淡樓盤銷售勢(shì)頭，加上網(wǎng)簽備案的遲滯，春節(jié)當(dāng)月的樓市業(yè)績(jī)與前后月相比都會(huì)有明顯下跌。

隨著2022年下調(diào)筑底，疫情管控的全面松綁，2023年行業(yè)的樂觀預(yù)期是止跌。可喜可賀的是，今年1月樓市開局不錯(cuò)，環(huán)比12月上升了21.1%，也是繼去年三季度一路下跌，在今年1月戛然而止。

銷量觸底緩升，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，下降的幅度不大。政策端持續(xù)釋放信號(hào)，市場(chǎng)信心仍處于修復(fù)中，短期內(nèi)，市場(chǎng)的供求和成交將維持緩慢增長(zhǎng)運(yùn)行。

非住宅成交30套，成交面積0.34萬㎡，成交均價(jià)8811元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比12月下降，成交均價(jià)上漲。

“與去年同期相比，成交套數(shù)仍下降，價(jià)格上漲。”

整體來看，目前的行業(yè)形勢(shì)下，客戶信心和購(gòu)買力的修復(fù)仍是艱巨任務(wù)。

區(qū)域成交

分區(qū)域來看持續(xù)分化，沙北片區(qū)是成交大戶，以31%的成交占比位居第一，且遙遙領(lǐng)先第二名；荊北、中心、城東以及紀(jì)南文旅區(qū)延續(xù)熱度，成交占比均超過10%；武德和關(guān)沮尚能保溫，不過也與區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目數(shù)量少相關(guān)。

接下來整體市場(chǎng)有望回升，但不同區(qū)域分化格局還將延續(xù)。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體7150元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

銷售TOP10+新增供應(yīng)+土地

1月住宅成交TOP10榜單，合計(jì)總銷售金額約3.74億元，同比去年12月份來看，荊州樓市的確迎來了久違的小幅度回暖，不論是成交金額還是成交量，都得到了增幅。

鼎仁·荊蓉府1月份新盤首開，銷量登榜首，也帶動(dòng)沙北區(qū)域成交榜首，這也反映著大多數(shù)購(gòu)房者還是青睞沙北，前幾個(gè)月沙北成交占比落后，都是因沙北可售項(xiàng)目及房源不足。

恒大云湖上苑連續(xù)幾個(gè)月銷量都位居前列，位居第三的楚天都市·潤(rùn)園不用多說，銷量一直都領(lǐng)先，2022年度銷冠也是它。

在過去較長(zhǎng)一段時(shí)間里都沒有新開盤了，結(jié)合荊蓉府首開情況以及春節(jié)假期多個(gè)樓盤的觀察，許多項(xiàng)目的到訪量都增長(zhǎng)了許多，加上各種促銷活動(dòng)的展開，實(shí)質(zhì)性的讓利推動(dòng)銷售去化，一定程度上加速樓市回暖。

1月非住宅銷售下跌明顯，已連續(xù)下降三個(gè)月，銷售前十的項(xiàng)目已經(jīng)占非住宅整體銷售的93.2%。

1月，荊州樓市總新增774套房源，面積約9.67萬㎡，其中住宅729套，商業(yè)45套，此次新增供應(yīng)來自4個(gè)樓盤。

鼎仁·荊蓉府一期，5#、6#、7#、8#樓，383套住宅，26套商業(yè)；

楚天都市·御湖一品（二期），2#、6#樓，322套住宅，1套商業(yè)；

鼎仁公園雅集，7#、8#樓，18套商業(yè)；荊州海洋世界·海棠灣疊拼，24套住宅。

供應(yīng)庫(kù)存不分家。供應(yīng)少庫(kù)存自然也會(huì)有所下降，2022全年都沒有新開盤，供應(yīng)也大幅下降，基本是在去庫(kù)存；土地面也沉寂了大半年，9月份有1宗住宅地成交后，直到12月底才又成交了4宗，2023年只能寄予這5宗住宅用地盡早入市。

城市事件

【鼎仁荊蓉府】1月8日，鼎仁·荊蓉府開盤，位居當(dāng)月銷冠。

【金科集美書院】1月9日，金科集美書院一期8棟樓整體交付。

【中央公園】1月19日，荊州大學(xué)城中央公園舉行開園儀式。

【荊州北站】1月22日，由中建三局承建的荊荊鐵路項(xiàng)目荊州站北站房，主體結(jié)構(gòu)順利封頂。

【荊州海洋世界】1月28日，新春開工第一天，市領(lǐng)導(dǎo)新春走訪荊州海洋世界。

【荊州理工職業(yè)學(xué)院】1月31日，由中建三局一公司承建的荊州理工職業(yè)學(xué)院整體搬遷項(xiàng)目正式開工建設(shè)。

【荊州高新區(qū)】1月31日，荊州高新區(qū)5個(gè)項(xiàng)目集中開工，加快建設(shè)國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心。涵蓋了農(nóng)產(chǎn)品交易、跨境電商、智能制造、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，總投資15億余元。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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