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2022年接近尾聲，回顧過(guò)去的大半年的荊州市場(chǎng)，我有幾點(diǎn)體會(huì)。

一方面，今年有關(guān)樓市的信息量非常大。

上至央行、銀保監(jiān)會(huì)、發(fā)改委、住建部等國(guó)家重要部門(mén)頻頻“喊話”，下至地方荊州相繼出臺(tái)“房十條”等系列政策，不斷為沉寂的樓市注入一針強(qiáng)心劑。

另一方面，央行降息、房貸利率持續(xù)下調(diào)，首付門(mén)檻降低。

從官方發(fā)聲到信貸放寬，種種信號(hào)表明，樓市正在逐步回暖，買房的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。

回歸荊州市場(chǎng)面，今年整體面市的新盤(pán)是歷年來(lái)最少的，掐指一算十個(gè)手指頭都能數(shù)得過(guò)來(lái)。作為荊州樓市一枚觀察員，我看樓市就像研究美食，沒(méi)有好菜上桌，對(duì)于美食家而言真的很無(wú)奈。

不過(guò)，正當(dāng)我百無(wú)聊奈之際，收到最新消息：沙北片區(qū)新盤(pán)71.16畝新盤(pán)即將亮相，此文并非廣子，只是難得樓市要熱鬧一些了，那就一起來(lái)鬧鬧磕吧！

在房姐看來(lái)，荊州很多板塊都炙手可熱，其中，自帶爆款基因的沙北片區(qū)，便是上上之選。

市場(chǎng)反映出來(lái)的勢(shì)能，就是最好的證明。根據(jù)2022年上半年區(qū)域住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，荊州9大購(gòu)房區(qū)域，沙北和荊州占比最大，且在市場(chǎng)普遍下行的時(shí)候，沙北和荊北也依然表現(xiàn)堅(jiān)挺。

即便這樣，還是會(huì)有人質(zhì)疑，它憑什么？

一方面，作為城市北擴(kuò)的第一個(gè)新區(qū)，荊沙大道、明珠大道、江漢北路、文體路等多維交通，東去西來(lái)，南上北下，其自身就是獨(dú)一無(wú)二的樞紐中心。

另一方面，體育中心、市民中心、圖書(shū)館、荊州中學(xué)、沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校、紅門(mén)路小學(xué)、濕地公園......目之所及，皆是區(qū)域精粹所在，不可復(fù)制的區(qū)域資源，城市界面無(wú)可比擬。

風(fēng)口強(qiáng)勁，地段發(fā)展?jié)摿春?，沙北片區(qū)獨(dú)特性頓顯無(wú)疑。其獨(dú)特性自然也吸引到不少“狂熱者”。

攤開(kāi)地圖來(lái)看，以體育中心為界分為東西兩部分，西面土地開(kāi)發(fā)基本接近尾聲，藍(lán)本成型。

住宅部分集合楚天都市·佳園/朗園/誠(chéng)園，奧園·學(xué)府里，南國(guó)城市廣場(chǎng)，荊州碧桂園，特發(fā)·幸福里，城發(fā)·新時(shí)代，交投·明珠府，金輝·楚樾云著。學(xué)校、超市、酒店等配套悉數(shù)到位，熱鬧的居住氛圍已全數(shù)展現(xiàn)。

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再看東面，住宅相對(duì)少一點(diǎn)，已賣完交房的項(xiàng)目碧桂園· 中央公園、吾悅?cè)A府，還有金科·集美書(shū)院、華夏明院、鼎仁·公園雅集、東都怡景·熙湖，含在售的以及未交房的，從居住氛圍上看似乎要薄弱一點(diǎn)。

但，從東面發(fā)展的腳步一直未停，沙北土地供應(yīng)本就減少，去年全年僅成交1宗，就是現(xiàn)在的鴻基·公元御府項(xiàng)目，與碧桂園·中央公園僅一路之隔。

今年6月，公元御府在吾悅廣場(chǎng)的城市展廳開(kāi)放，相當(dāng)于給這個(gè)瀕臨斷貨的板塊，強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)「貨」，產(chǎn)品主打高端線御府系華宅。

原本貨量不足的沙北，對(duì)唯一將入市的新盤(pán)充滿期待，至少短期內(nèi)的新供應(yīng)就只能看這個(gè)盤(pán)了，而且這還是鴻基地產(chǎn)首入荊州之作，從品牌實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)到市場(chǎng)口碑，在購(gòu)房者心里都有一定信任。

從產(chǎn)品規(guī)劃面看，鴻基·公元御府打造的是“御府系”產(chǎn)品，屬于鴻基地產(chǎn)產(chǎn)品線中的高端，從建筑、園林、戶型等各方面都是升級(jí)。

即便市場(chǎng)期待有，但截止到目前也沒(méi)有這個(gè)盤(pán)過(guò)多的動(dòng)態(tài)了，難免心中期待的火焰澆滅了一點(diǎn)。

這不，另一個(gè)新期待來(lái)了，這就是今天這篇文想說(shuō)的，沙北新盤(pán)即將亮相的「鼎仁·荊蓉府」。

位于明珠大道與江漢北路交匯處，是9月20日拍出的今年第一宗住宅用地，成交樓面價(jià)2927.8元/㎡。

首先從地理位置上來(lái)看，鼎仁·荊蓉府屹立沙北中軸，吾悅廣場(chǎng)、紅門(mén)路小學(xué)、水系公園真的就是下樓即達(dá)，圖書(shū)館和體育中心也僅一路之隔。

鼎仁·荊蓉府項(xiàng)目總建筑面積約17萬(wàn)方住宅，點(diǎn)式布局11棟20-27層，規(guī)劃分兩期，一期641戶，二期475戶，整體容積率2.8，建筑密度25%，綠地率超35%，停車位1154個(gè)。

內(nèi)部以樹(shù)、葉、花、草為景觀主脈，打造醇享園區(qū)，康養(yǎng)生活，童趣拾光三大主題，匠造健身、閱讀、童玩等互動(dòng)空間。

地塊成交后，項(xiàng)目就火速進(jìn)場(chǎng)施工了，稱得上是“補(bǔ)貨王”，從拿地至今近兩月，展現(xiàn)了項(xiàng)目速度，本周六（11月19日）營(yíng)銷中心即將開(kāi)放。

沙北片區(qū)已經(jīng)有一年沒(méi)有新盤(pán)入市了，市場(chǎng)該有的熱鬧也還是“上一次”，營(yíng)銷中心開(kāi)放至少能讓樓市恢復(fù)一點(diǎn)該有的活力。

沙北作為荊州樓市主戰(zhàn)場(chǎng)之一，看得見(jiàn)摸得著的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，相信不用過(guò)多描述，很多人也都知曉。

有不少購(gòu)房者對(duì)沙北非常關(guān)注，但是整個(gè)沙北在售樓盤(pán)貨量減少，今年下半年開(kāi)始，連續(xù)幾個(gè)月區(qū)域銷售排名都下跌至尾部，其最大的原因就是區(qū)域供應(yīng)嚴(yán)重不足。

因此，當(dāng)前正是沙北片區(qū)的空白期，亟需填補(bǔ)區(qū)域缺口，而新項(xiàng)目鼎仁·荊蓉府這個(gè)時(shí)間點(diǎn)面市，時(shí)機(jī)剛剛好。

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本周六（11月19日），不妨一起去看看~

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文字編輯 | 荊州房姐?

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