晴了幾天的周末，房姐正要在家做晚飯，鍋碗瓢盆亂舞之際突然接到來(lái)電，電話里父親大人一面開著車，一面悠悠地吐出兩條短句：“粥堂里吃飯，速來(lái)！”

房姐簡(jiǎn)明扼要地將信息整理了一遍：粥堂里，有點(diǎn)陌生；吃飯，馬上到！

把“粥堂里”三個(gè)字轉(zhuǎn)述給出租車司機(jī)時(shí)，老師傅給了個(gè)心領(lǐng)神會(huì)的眼神，從城區(qū)邊界跨過(guò)荊沙大道，兩腳油門誠(chéng)然踩出了史詩(shī)般的節(jié)奏感。

原來(lái)，明珠大道和園林北路交匯處，這家粥飲系中餐館，就是“粥堂里”。

但凡踏入沙北控規(guī)領(lǐng)域，房姐骨子里的DNA就會(huì)不自覺動(dòng)起來(lái)。

不得不說(shuō)，父親大人偶合下挑選的這家餐廳，位置十分取巧：站在店招大門前，北正面是剛交房不久的特發(fā)幸福里，東北面是荊州體育中心，東正面是正在點(diǎn)燈趕工的市民之家。

/遠(yuǎn)處市民之家

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除了這些極具代表性的沙北符號(hào)外，“粥堂里”自身所處的城市御園小區(qū)，更是沙北首批入駐新區(qū)的商品房小區(qū)之一。

以實(shí)際所處的位置，放只無(wú)人機(jī)以“粥堂里”為起點(diǎn)原地升天的話，所得到的鳥瞰大景，不出意外正是沙北“半壁江山”。

荊州對(duì)市區(qū)板塊的劃分，大都依托于主干道或者標(biāo)志性水道。

無(wú)論是因?yàn)轵?qū)車不甚方便，還是區(qū)域內(nèi)各自社群服務(wù)一應(yīng)俱全，市民除了通勤需要外，跨區(qū)域互通生活的場(chǎng)景實(shí)際上并不多。

十年培育，對(duì)于沙北現(xiàn)今居住氛圍究竟如何，購(gòu)房者聽配套聽規(guī)劃，到底是紙上得來(lái)終覺淺，還需夜幕降臨親身體驗(yàn)過(guò)后才能見分曉。

看車流

時(shí)隔半年，再一次夜探沙北，首先印象可以用四個(gè)字來(lái)概括：車水馬龍。

沙北主干道大都是按雙向六車道設(shè)計(jì)，南靠荊沙大道，北接關(guān)沮新區(qū)（暫以關(guān)沮代稱）。

以目前已建成的小區(qū)分布來(lái)看，沙北復(fù)興大道以北僅有海洋世界與銀湖時(shí)代等居小區(qū)，人口基數(shù)相對(duì)較小，可以推測(cè)車輛途徑沙北北上的流量?jī)H占少數(shù)，主要還是以沙北本身的車流容量構(gòu)成。

夜晚的車流，一定程度上是該區(qū)域的人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的對(duì)照表。房姐對(duì)沙北“車流量”的評(píng)價(jià)是：車流眾多，但還遠(yuǎn)不到堵車的程度。

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看亮燈率

白天探訪沙北的弊端，在于僅靠街道流量與小區(qū)出入人流，很難判斷這片區(qū)域的人居氛圍。

夜晚則有很好的指標(biāo)作為參考，那就是小區(qū)的亮燈率。（受采樣時(shí)間、戶型朝向、業(yè)主未歸家等多種因素影響，亮燈率≠實(shí)際入住率，本文統(tǒng)計(jì)僅供參考。）

沙北的開發(fā)順序，大致以荊沙大道為起點(diǎn)，逐年向北推進(jìn)。而沙北眾小區(qū)的亮燈率，表現(xiàn)也與這一軌跡高度重疊。

根據(jù)6.11晚20:00前后采樣可見（拍攝均由南向北），南國(guó)亮燈率最高，目測(cè)達(dá)65%以上，其次是楚天都市佳園，約50%，而后是城市御園，約40%。

近幾年交付的新盤中，奧園亮燈率不到10%，幸福里暫無(wú)，往北去，集美書院等樓盤還在建設(shè)中，部分土地待開，人口更加稀少，也就暫談不上居住氛圍。

歸納下來(lái)，以津鄉(xiāng)大道為分界線，南北所處樓盤亮燈率差異明顯，南面人流往來(lái)，北面燈火暗淡。

看商業(yè)氛圍

沙北的商業(yè)氛圍差異巨大，排除前年進(jìn)入片區(qū)的商綜項(xiàng)目吾悅廣場(chǎng)以外，已交付的樓盤幾乎都是沿街底商。

玉蘭園作為沙北“老前輩”，商業(yè)氛圍首屈一指，飯館、夜市，星羅密布在工農(nóng)路左側(cè)，夜間停車慣是一位難求。另有誠(chéng)園好鄰居廣場(chǎng)一隅，人氣指數(shù)也相對(duì)較高。

/誠(chéng)園一角

但除此以外，沙北商業(yè)不溫不火，業(yè)態(tài)定位也十分混亂，時(shí)高時(shí)低，僅僅停留在滿足小區(qū)居民生活服務(wù)及格線上。

不過(guò)好在，以“粥堂里”為代表的園林路至明珠大道，難得形成了“美食一條街”的商業(yè)氛圍，人流涌動(dòng)。恰如園林路順馳段，各類美食名店扎堆，甚至吸引到其他區(qū)域市民前來(lái)消費(fèi)，對(duì)沙北而言，也算得上是一大驚喜了。

總的來(lái)說(shuō)，沙北十年，前半程的大半時(shí)間幾乎都鋪在了土木工程、市政規(guī)劃等基礎(chǔ)建設(shè)上，少數(shù)開發(fā)商如楚天都市佳園、城市御園等入駐的頭幾年，沙北生活氛圍始終原地踏步，進(jìn)程十分緩慢。

但到了近幾年，沙北地塊醇熟，規(guī)劃日漸清晰。

體育中心開館，沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校開學(xué)，市民之家完工在即，吾悅廣場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)入駐，一片又一片規(guī)劃單元落地，開發(fā)商接二連三拿地，將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，沙北的熱度也便在短短的幾年之內(nèi)一觸而發(fā)。

而且據(jù)最新報(bào)道顯示，沙北或?qū)⒃诮衲?0月份，迎來(lái)最大體量的還遷小區(qū)徐橋B棚改工程的交付，共計(jì)27萬(wàn)方，1879戶，沙北北面人口將迎來(lái)一次大規(guī)模的填充。中間又有集美書院、吾悅?cè)A府等項(xiàng)目相連，南北氛圍涇渭分明或能得到一定緩解。

/徐橋B棚改工程

平心而論，據(jù)此次夜探得來(lái)的景象來(lái)看，十年經(jīng)營(yíng)下的沙北，其繁華度遠(yuǎn)不及城心片區(qū)、古城區(qū)，甚至較武德片區(qū)也略遜一籌。

但早期漫長(zhǎng)的整合規(guī)劃，也讓沙北享受到了老城區(qū)無(wú)法企及的利好，例如市政配套的集成度，交通通暢便捷度，以及人居環(huán)境適配度等等。

時(shí)間仿佛是個(gè)輪回，在沙北被市場(chǎng)廣泛接受認(rèn)可之后，很多網(wǎng)友開始將昔日的疑問安在了荊北、城南、城東、文旅等新區(qū)開發(fā)區(qū)上。

房姐常常以“厚積薄發(fā)”來(lái)形容城市發(fā)展進(jìn)程，此時(shí)依然。

沙北作為最早規(guī)劃、最早實(shí)施、最早見效的板塊，對(duì)其他區(qū)域的發(fā)展軌跡多少具有一定參考作用。

即，時(shí)間是城市最好的規(guī)劃師，未來(lái)不久，新的生活領(lǐng)域?qū)?huì)如約而至。