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拔地而起的寫(xiě)字樓是城市的視覺(jué)封面。

摩天大樓之間，金領(lǐng)、白領(lǐng)匆匆擦肩揚(yáng)長(zhǎng)而去，樓下的咖啡店里坐滿敲著筆記本高談闊論的氛圍組，樓上的格子間在夜晚變成了點(diǎn)點(diǎn)星光，投射出加班人的疲倦身影。

一座城市的活力就這樣飛速流轉(zhuǎn)著，日復(fù)一日，年復(fù)一年。

這樣的情形你以為是北京國(guó)貿(mào)，上海的陸家嘴，還是香港的中環(huán)？

不，我說(shuō)的是荊州城市新客廳地塊。

作為荊州下一個(gè)商務(wù)中心，也是城市CBD首秀，越來(lái)越藏不住荊州人對(duì)未來(lái)心照不宣的共謀。

. 01/CITY LIFE

CBD，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的西方概念，在中國(guó)不同城市相繼落地。

從北上廣深及新一系城市，到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型尚未明確的縣級(jí)市，大量城市加入到CBD建設(shè)熱潮中，經(jīng)歷著不斷的本土化改造。

開(kāi)闊的江河景觀，城市大軸線，大綠地，高密度的商務(wù)辦公樓，以及現(xiàn)代化的酒店與商場(chǎng)，逐漸成為城市新建CBD的標(biāo)配。

這些CBD創(chuàng)造了從“一張白紙”起步描繪完整藍(lán)圖的城市設(shè)計(jì)機(jī)會(huì)。

或是自己親眼所見(jiàn)，或是從親戚朋友口中，亦或是各種視頻，無(wú)不透露著城市CBD的高級(jí)感。

從前總覺(jué)得距離我們很遙遠(yuǎn)，如今，「荊州CBD」的步調(diào)向前邁了一大步。

2022年初，沙市區(qū)喊出了建設(shè)「新五大功能片區(qū)」項(xiàng)目，沖刺全國(guó)百?gòu)?qiáng)城區(qū)。

（統(tǒng)稱(chēng)為“大沙北”，含城市新客廳，關(guān)沮新城，白水灘濕地新城，沙東空港新城，長(zhǎng)江城市展臺(tái)。）

10月22日，沙市區(qū)舉行城市新客廳、關(guān)沮新城項(xiàng)目簽約儀式。

11月4日，荊州市金融街單元控規(guī)修改草案公示，是城市新客廳板塊當(dāng)中的一部分，這也就預(yù)示著正式啟動(dòng)。

2023年2月9日，荊州市公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布城市新客廳項(xiàng)目招投標(biāo)公告，3月10日進(jìn)行開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)。

◎ 荊州金融街單元規(guī)劃

城市新客廳是市委、市政府精心謀劃的中心城區(qū)“1+10”重點(diǎn)功能片區(qū)戰(zhàn)略的重要組成部分。

東起塔橋路，西至武德路，南接荊襄河，北臨復(fù)興大道，占地面積約4.41平方公里。大概就是在荊州中高速出入口到兩湖一片，這里面也就涵蓋了兩湖搬遷至高新區(qū)，目前也正在推進(jìn)中。

看上圖中紅線框出的位置，城市新客廳可以說(shuō)是五個(gè)區(qū)的正中心了，南有老城區(qū)，西面是荊北，東面是沙北，北面有關(guān)沮和紀(jì)南文旅，且還正處在荊州中高速出入口，地理位置極其重要了。

這么重要的位置來(lái)發(fā)展“城市新客廳”項(xiàng)目，也說(shuō)明了市委、市政府對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重視程度。

◎ 城市新客廳效果圖

從定位規(guī)劃來(lái)看，城市新客廳就是荊州首個(gè)CBD項(xiàng)目，選址位于荊州中心城區(qū)偏北，沙北新區(qū)和荊北新區(qū)的結(jié)合部，是整個(gè)大沙北片區(qū)的核心項(xiàng)目。建成后可以將整個(gè)北部新區(qū)打通。

根據(jù)整體控規(guī)顯示，城市新客廳規(guī)劃有金融中心、文化綜合體、會(huì)展商務(wù)綜合體、體育綜合體以及企業(yè)總部。

最大的亮點(diǎn)就屬金融中心了，由核心的六棟高樓組成，尤其是2棟雙子塔，限高為240米，總規(guī)模將近30萬(wàn)平方米，建成后將成為城市地標(biāo)。

余下4棟企業(yè)總部，限高80米，總規(guī)模25萬(wàn)平方米。此外，在金融中心周?chē)€有一些單體寫(xiě)字樓。

如果能按照規(guī)劃一一落地，這里將成為荊州寫(xiě)字樓最集中的區(qū)域，也將成為城市對(duì)外展示的新封面。

“一張白紙的土地上，畫(huà)出荊州人的CBD夢(mèng)。”

對(duì)此，你期待嗎？

. 02/CITY LIFE

說(shuō)實(shí)話，對(duì)荊州的CBD，大多數(shù)人都抱有很大的期待，期待這座城市的騰飛。

但，又不敢寄予太大希望。為什么這樣說(shuō)呢？

看看這幾年說(shuō)要建的地標(biāo)，哪一個(gè)不是大張旗鼓，振奮人心。

然而，這么多年過(guò)去了，荊州新住宅建成交房，市政建筑投入使用，曾經(jīng)說(shuō)要建的高樓還是一片瓦礫，無(wú)不都是在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中遇到這樣那樣的問(wèn)題，舉步維艱。

◎ 投資大廈實(shí)景

荊州人曾經(jīng)對(duì)這些地標(biāo)建筑的美好想象，還是在規(guī)劃中，而規(guī)劃到最后也很少再提起了。

最后，只剩下一個(gè)命題：荊州地標(biāo)建設(shè)的道路何去何從？

借用魯迅先生說(shuō)的話“世界上本沒(méi)有路，走的人多了，也便成了路?！比俗叩亩嗟模簿褪乾F(xiàn)在的一個(gè)普遍現(xiàn)象，現(xiàn)階段沙北土地開(kāi)發(fā)接近飽和，城市需要繼續(xù)向北擴(kuò)張。

于是，探索出一條新的發(fā)展路徑，“大沙北”規(guī)劃，其中城市新客廳里再次將地標(biāo)、封面提及。

可以簡(jiǎn)單地理解為，要么不建地標(biāo)，要么就一次性多建幾棟，還要集中在一個(gè)版塊里，城市面貌豈不是有了高級(jí)感。

這條道路可謂高瞻遠(yuǎn)矚，是科學(xué)的決策，是審時(shí)度勢(shì)的結(jié)果。

至少，我們現(xiàn)在能看到的是CBD地塊開(kāi)始動(dòng)了，春節(jié)剛過(guò)，城市新客廳項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)輸車(chē)輛往來(lái)穿梭，機(jī)械設(shè)備轟鳴聲交織，現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)一片熱火朝天的建設(shè)景象。

而且，前文也提到過(guò)公共資源網(wǎng)站也發(fā)布了招標(biāo)公告，總算提上了日程，這是一個(gè)皆大歡喜的局面。

雖然，我們心里都有數(shù)，就算荊州CBD建成，它的模樣會(huì)和很多大城不一樣，甚至?xí)腥苏f(shuō)它仿佛是一個(gè)“假的CBD”。

但，它并不是假的。畢竟，無(wú)論是從城市規(guī)模，城市總GDP，還是城市人口，與一線大城都無(wú)法進(jìn)行比較。

荊州的首個(gè)CBD，一定是適合城市發(fā)展的，是一個(gè)有荊州特色的CBD而已。

這一次，荊州CBD大夢(mèng)，終于照進(jìn)了荊州現(xiàn)實(shí)。

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共話樓市大小事

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文字編輯 | 荊州房姐?

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