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久旱逢甘霖。

不同于去年上半年密集式的推地模式，今年的荊州只拍賣了1塊土地，且還是一宗商服用地。

九月，全荊州都在等的土拍市場終于要熱鬧起來了。

前兩天，荊州市自然資源和規(guī)劃局連續(xù)發(fā)布4宗土地信息，其中1宗沙北地塊上周房姐已經(jīng)寫過，戳下面可以回顧 ↓

『土地預告︱樓面價下調！沙北片區(qū)住宅地塊重新上架出讓』

而，其余推出的三宗土地分別位于開發(fā)區(qū)片區(qū)以及紀南文旅區(qū)。

這讓漸漸沉默的荊州樓市，又有了新的萌芽。

那么，這三宗土地具體情況怎么樣呢？我們一起來看看吧~

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P（2022）004號地塊

信息顯示，P(2022)004號地塊位于荊州開發(fā)區(qū)，屬奧達單元，是一宗城鎮(zhèn)住宅用地，將于9月21日上午9:30分拍賣。

地塊位于長港路以北、西干渠路以南，四至范圍：東至荊棉路，南至長港路，北至西干渠路。

地塊建設用地總面積91484.55㎡（折合137.2畝），土地起拍價為3.9455億，起始樓面價為1725.1元/㎡。

ˉ 宗地位置

地塊規(guī)劃指標要求：容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%。

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公告還明確表示，取得該地塊土地使用權者，無償配建不低于住宅建筑面積總面積3%的保障性住房或繳納異地建設費，戶型建筑面積控制在60平方米左右，最大不超過70平方米。

還需按照室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準配套群眾健身相關場所及設施。

體量上，宗地總占地面積還可以，地塊格局相對方正，利于項目后期規(guī)劃設計。

地理位置上看，屬于我們常說的城東片區(qū)，比起荊州其他的區(qū)域，城東板塊一直被貫著城市向東發(fā)展的定位，只是多年下來，城東的發(fā)展并沒有想象中那么快，相反來說，坐實了“慢行”的步調。

但，它的蛻變和突破也是肉眼可見的，復興大道，荊州機場，僅這兩項交通的布局，就為城東板塊贏得助力。再加上城市多條主干道交匯。

在004號地塊的附近，早有皇城相府，中豪明珠城，恒隆四季城等住宅，更不要說超市，學校，醫(yī)院，KTV等這類配套，距離奧體中心，玉橋公園和西干渠帶狀公園也很近，生態(tài)景觀也不錯。

在這些的背后，是城東看似沉寂實則一步一個腳印的前進，近幾年入駐城東區(qū)域的開發(fā)商也多了起來，本土房企中大豪盛，歐亞達等等，如今的城東也被購房者稱為高性價比區(qū)域。

其實，P(2022)004號地塊屬于奧達地塊的一部分，整個奧達地塊面積超過25萬平方米，已空置多年。所以，一直有坊間傳聞城東板塊將引入萬達商業(yè)綜合體。

直到去年年底的時候，荊州市自然資源和規(guī)劃局公布，對整個奧達單元控規(guī)進行了優(yōu)化，由原來的商住用地改為純住宅用地。

ˉ 奧達單元地塊

加上這次公開出讓的也只是奧達單元的一部分地塊，所以這宗地塊會是由一個開發(fā)商進行分期開發(fā)，還是整個地塊分割，再由不同的開發(fā)商進行分開開發(fā)，還是要隨時關注規(guī)劃調整，先一起等等9月21日的拍賣結果吧！

WG(2022)003號地塊

WG(2022)003號地塊位于沙市區(qū)玉橋路南側（沙棉生活區(qū)內），是一宗城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地，住宅用地為70年，商服用地40年，僅限零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地。

地塊建設用地總面積22355㎡（折合33.5畝），起拍價7230萬元，起拍樓面價1078.1元/㎡。

地塊規(guī)劃指標要求：

容積率不大于3.0，建筑密度不大于28%，北面緊鄰奧體中心，東北方向是玉橋公園，西面是奧林匹克花園小區(qū)和文星中學。

據(jù)了解，這宗地塊是沙棉沙印限價房用地，西面奧林匹克花園一期已經(jīng)分完，所以這里大概率會是奧林匹克花園還遷房二期。

WG(2022)004號地塊

WG(2022)004號地塊位于紀南文旅區(qū)，高陽大道北側，樂康路西側，懷信路南側，是一宗商業(yè)用地。

地塊建設用地總面積49691㎡（折合74.5畝），起拍價7460萬元，起拍樓面價1000.9元/㎡。

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地塊規(guī)劃指標要求：

容積率不大于1.5，建筑密度不大于40%，地塊周圍區(qū)域大多為文旅項目，如南面的方特東方神畫，楚國八百年城市公園，加上這宗土地的商業(yè)性質，大概率是用來服務游客的商業(yè)。

WG(2022)003和004號地塊，都將在10月8日采取網(wǎng)上掛牌的方式進行，即競買人通過網(wǎng)上交易參與競買。

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拍地就像釀酒，今年摘下的葡萄，明年能釀出什么，就等市場檢驗了。

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以上的3宗地塊最終會花落誰家呢？與房姐一起持續(xù)關注吧！

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文字編輯 | 荊州房姐?

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