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對于一般消費者來說，“所見即所得”是最放心的購物方式。

樓市雖然逐漸回暖，但暴雷帶來的隱患還在，延期交付，停工，甚至爛尾等情況，讓當下購房者在置業(yè)時更加謹慎。

此前，景德鎮(zhèn)某項目業(yè)主一紙告知書開啟了全國爛尾樓大幕，給期房這個模式又拉了一大波仇恨，紛紛表示：苦期房久矣！

網絡上甚至發(fā)起『取消商品房預售制』投票，一萬多人參與投票，超8成支撐取消預售制。

▌圖源于網絡

7月中下旬，福建下轄的永泰縣推出一幅住宅土地，拍地要求中明確寫著“按現房銷售實施”。

這是今年輿論風波之下的首個開展現房銷售的項目。

8月2日，似乎又跳出了一個英雄。

『武漢一家開放商宣布將推出“準現房銷售”，購房者先交一成房款，預定自己看中的房子，到今年底再交一成首付，更重要的是，剩余的尾款可到房子竣工時再辦手續(xù)，實現“一手交錢，一手交房”』

這也算得上是預售制的改革，終于有了實質性推動，樓市開始破冰。

很多人都覺得這兩個城市很勇敢，在大環(huán)境下行情況下還要搞現房銷售，但實際上，這并不算特別新鮮。

過去很多年里，深圳、蘇州、杭州等等，只不過數量很少，看起來更像是“試點”一樣，最終都不了了之。

不過，這些嘗試算得上是打開了預售制變革大門的一絲縫隙。

7月21日，國信辦發(fā)布會上，銀保監(jiān)會在回應媒體是否該取消期房預售的問題，“關乎整個房地產新模式，國家會統(tǒng)籌考慮這個問題?！?/span>

這是一個留下想象空間的回答。在現房銷售這個問題上，任重道遠，畢竟不是誰單方面的事情，也不止是兩個群體的事情，只能期待于房企們一步步優(yōu)化。

期房現在如此不受待見，對大多數購房者來說，并不是非常介意預售和期房這種模式本身，而是怕后續(xù)得不到保障，畢竟對于大多數家庭來說，買個房子，可能都是“六個錢包”的事，這種焦慮，已經被遍地開花的爛尾進一步擴大。

潛移默化，買房人的內在邏輯也在進一步發(fā)生改變。

首先是品牌權重逐年上升，有實力有保障的央企、國企，成為當下購房者首選，其次是傾向實景準現房，越能提前呈現實景、提前交付的房子，才越受購房者青睞。

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再讓我們把視線看向當下荊州樓市，我們能看到的現房/準現房是如何呢？

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先來看樓市整體庫存，截止6月底，荊州商品房住宅庫存14719套，面積147.15萬㎡，按照月均銷售量來計算，去化周期為12個月，這個數字預示著荊州住宅（含期房和現房）不多了。

想要購房，又怕“踩雷”，購房者如此矛盾心態(tài)下，或只有現房/準現房更有說服力。

經過不完全統(tǒng)計，目前荊州在售項目實景呈現的有14個，涵蓋7個片區(qū)，比例超30%，選擇空間上還是很大的。

我們從板塊角度來細分，沙北和荊北歸為一類，稱得上荊州樓市兩個主戰(zhàn)場，用了近十年時間，從一片荒蕪到裙樓聳立。

密集的配套相繼兌現，體育中心，新圖書館，市民中心，荊州中學，沙北實驗學校，吾悅廣場，『三橫六縱』的交通路網，陸續(xù)在沙北集合。

荊北片區(qū)獨享高鐵發(fā)展紅利和機遇，荊州市中心醫(yī)院，荊州中學投入運營，建成『六橫七縱』的交通路網。

即便是目前該有的配套都已兌現或兌現中，也不妨礙區(qū)域內系列控規(guī)調整一環(huán)接一環(huán)。

沙北和荊北，絕對是荊州樓市最容易搶頭條的板塊。

當前來看，沙北的存貨量明顯減少，核心土地開發(fā)接近飽和，僅有一個新樓盤鴻基·公元御府還未開盤，金輝·楚樾云著，金科·集美書院，鼎仁·公園雅集這些盤都已處于清盤階段了。

金輝·楚樾云著入市相對較早，現已屬準現房，清盤中；金科·集美書院和鼎仁·公園雅集雖也處于清盤階段，但交房時間估計還要再等等。

根據7月工程進度，金科·集美書院一期全部完工，二期10#,11#,12#,13#,15#樓，主體已封頂，其余樓棟也在抓緊建設中。

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▌金科·集美書院工程進度實景

這樣來看，荊北片區(qū)的選擇性更大一點，首先在售新房數量多，其次在土地市場遇冷的情況下，荊北去年還成交了3宗，碧桂園·星樾也已入市，為整個片區(qū)增加供應。

而在實景呈現方面，有4個樓盤可選，景湖·悅城從最新工程進度來看，買房即交付。

▌景湖·悅城實景

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5月底，楚天都市·信園首次交付，從首開到首次交房只用了22個月，對比不少人正經歷著延期交付的等待之苦，或許沒有什么能比“提前交付”更讓人羨慕了。

即便不是所有樓棟交付，但小區(qū)內部目之所及的實景，在信園是有一組參數的，從外立面到樓棟布局，從園林效果再到精裝公區(qū)，整體投入高于市場其他項目18%以上。

這樣來看，即使剩余樓棟交付還要再等等，但給予業(yè)主的信心是足夠了。

▌楚天都市·信園實景

清能·學府花園二期即將交付，算得上是實景準現房了，面積88-125平即買即住；陽光城·文瀾公館一期也已于6月30日如期交付，現場呈現出的品質感，收獲好評無數。

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▌陽光城·文瀾公館實景

城東片區(qū)，從前的刻板印象不太好，如今「復興大道通車」、「荊州機場通航」，本土龍頭房企「中大豪盛拿地」「開發(fā)區(qū)第一小學」，增加住宅用地等等，到處散發(fā)著正在進行時的活力感，現在聽到對城東片區(qū)的評價，大多都是夸贊。

但，城東的新盤真的不多，上表中可以看到的4個盤，其中金源世紀城和望江國際都是屬于很早的盤了，現房銷售并不奇怪。

▌金源世紀城實景

▌歐亞達·閱城沙盤

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歐亞達·閱城是新樓盤，現階段一期清棟鉅惠，也是實景準現房，即買即住。

而另一個新盤楚天都市·潤園，早在五一就開放了實景園林，我也實地去探過，出自中大豪盛地產集團的產品，就沒讓人失望過。

一棟棟高顏值的美學建筑，與園林融為一體，小區(qū)內部有種被“綠洲花?！笨M繞的氛圍感，目之所及盡是綠意融融。

▌楚天都市·潤園實景

中心城區(qū)和武德片區(qū)，代表城市化的開端，最為豐富的配套環(huán)繞。大大小小獨立商圈滋養(yǎng)，中山公園、文湖公園、江津湖環(huán)繞，都是其他區(qū)域難以享受到的。

同時，舊也是最大亮點，串聯城市小街小巷，雜貨鋪與小吃店林立。對于土著們，又是另一番感受。

涉及到舊房拆遷難度大，老城區(qū)的地塊少，新房只會越來越少。中心城區(qū)兩個項目，荊江之星屬新項目，目前一期部分樓棟已交房。

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日月星·國際華僑城是多年的老盤了，已經是三期，前兩期賣的不錯，口碑也一直在線，雖然三期已是現房收官且產品面增加了大平層，如今選擇面多了，銷售也略顯吃力。

在矛盾左右著買房思想時，選擇現房或準現房，當然相對是更保險的。

但客觀來說，樓盤在交付之后基本上都接近尾盤或清盤了，那就預示著留下的選擇余地相對有限。

市場上確實有中途易手無疾而終的樓盤，但畢竟是小部分，更多還是在腳踏實地做項目。

即便，一定要選現房，考察角度“品牌，地段，產品”，仍是缺一不可。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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