何為樓面價？

簡單點兒說，就是土地總價分?jǐn)偟矫科椒?/span>米建筑面積上的價格，代表了一平方米的房款里包含了多少土地成本。

武德片區(qū)這塊地，何以拍出去年的樓面地價最高？

坦白說，寫稿前我也有過類似的疑惑。最終讓我說服自己的，是去現(xiàn)場走了一趟后，有了兩點真實感受：? ?

一、武德片區(qū)地理位置上屬于荊州區(qū)和沙市區(qū)的交界處，但它在樓市版圖中的價值不同于荊州其他板塊，它享受到的是中心城區(qū)，武德片區(qū)的城市界面和紀(jì)南文旅區(qū)延展而來的利好。

二、道路是城市的外表，其配置是城市的靈魂。倘若把武德片區(qū)里的商業(yè)資源、區(qū)域規(guī)劃、龍頭房企聚集度幾方面逐個拎出來PK，都是不輸于中心城區(qū)和熱門的沙北片區(qū)。

從一個城市的燈火就看得到。最早的北京路，到江津路，到荊沙大道均是東西走向的發(fā)展。

武德片區(qū)自身坐擁萬達(dá)商圈，也是連接荊州兩大老商圈(古城商圈與沙市北京路商圈)的重要區(qū)域，也是市政府辦公最為聚集的區(qū)域之一，是政府規(guī)劃中的金融貿(mào)易、行政文化、辦公和高端居住、高端商業(yè)聚合地，其發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

對于業(yè)內(nèi)，這是有些老套的提法，但卻一直受用。

對于這塊樓面地價之王上建設(shè)起來的項目，房姐我是有一定的期待的，趕在營銷中心開放前，就去飽了眼福。

金科旗下有瓊?cè)A、博翠、集美三個系列的產(chǎn)品體系。

作為金科三大產(chǎn)品線的領(lǐng)銜之作，金科博翠系以現(xiàn)代東方的美學(xué)體驗為特色。

說實話，單博翠系列，已經(jīng)激發(fā)不少客戶的好奇心。

再看地理位置而言，金科·中梁博翠江樾位于江津路與武德路交匯處，位于城市地理中心，周邊市政府、荊州市司法局、荊州市公證處等市政配套林立。

項目緊鄰萬達(dá)商圈，沙市第二中學(xué)等名校環(huán)繞，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。

項目什么時候開，都會無比耀眼。

3月6日，金科·中梁博翠江樾營銷中心如約亮相。

△營銷中心接待區(qū)

目前主打的戶型有兩種，108㎡的三室兩廳和122㎡的三室兩廳。

△項目戶型圖

今天和房姐同去的三位朋友，也圍繞項目交流了很多，最后落到了核心問題：樓面地價3385.63元/㎡，房價應(yīng)該多少？

他們一致的觀點是，樓面價決定房價，按這個預(yù)測準(zhǔn)備資金就好了，應(yīng)該很多人都是這么想的。

房價方面，銷售人員沒有給出具體數(shù)字，但這個項目顯然會是武德區(qū)域的房價風(fēng)向標(biāo)。

項目的擇址都是位于城市中心，并且強調(diào)豐富的生活配套，依托于優(yōu)質(zhì)的自然資源。

當(dāng)這些指標(biāo)同時發(fā)揮能量，如何用強勁的實力去承載起武德片區(qū)下一輪改善居住的需求。

這是陽春三月，這是金科·中梁博翠江樾在荊州要講的第一個故事。

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